Τα φορολογικά έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως τα Airbnb, σημειώνουν κατακόρυφη αύξηση, υπερδεκαπλασιάζοντας τις εισπράξεις από το 2017. Σύμφωνα με τον διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή, τα φορολογικά έσοδα ανήλθαν στα 70 εκατ. ευρώ το 2017, ενώ πέρυσι ανήλθαν στα 740 εκατ. ευρώ. Μόνο για το πρώτο εννιάμηνο του τρέχοντος έτους, οι εισπράξεις φτάνουν τα 742 εκατ. ευρώ, και μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται να αγγίξουν τα 830 εκατ. ευρώ.
Αύξηση στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις και Έλεγχοι από την ΑΑΔΕ
Η εκτόξευση των φορολογικών εσόδων αποδίδεται στον αυξανόμενο αριθμό ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση και στους εντατικούς ελέγχους της ΑΑΔΕ σε συνεργασία με πλατφόρμες όπως το Airbnb, Booking.com, και VRBO. Οι έλεγχοι αυτοί αποκαλύπτουν και κρυφά εισοδήματα που δεν δηλώνονται από τους ιδιοκτήτες.
Η Εικόνα Συμμόρφωσης
Ο κ. Πιτσιλής σημειώνει ότι η εικόνα συμμόρφωσης με τους νέους φορολογικούς κανόνες είναι καλή, με 6.200 νομικά πρόσωπα να δηλώνουν πάνω από 3 ακίνητα, και το 90% αυτών να έχει ανοίξει βιβλία. Ωστόσο, για τους υπόλοιπους που δεν έχουν συμμορφωθεί, η ΑΑΔΕ προγραμματίζει επιπλέον ελέγχους.
Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Ένας Ψηφιακός Φάκελος για τα Ακίνητα
Σύμφωνα με τον οικονομικό σύμβουλο του Πρωθυπουργού, Αλέξη Πατέλη, το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης περιλαμβάνει πλέον 100.000 εγγραφές ακινήτων με Αριθμό Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ), ενώ 40.000 νέες εγγραφές έγιναν την τελευταία τετραετία. Το μέσο έσοδο για κάθε ακίνητο Airbnb φτάνει τα 7.350 ευρώ.
Χρονικός Περιορισμός στις Μισθώσεις
Από τις κατοικίες με ΑΜΑ, μόνο το 1/4 μισθώνεται πάνω από 90 ημέρες ετησίως. Για αυτόν τον λόγο, δεν θεσμοθετήθηκε χρονικός περιορισμός, όπως εξηγεί ο κ. Πατέλης. Αντίστοιχα, για νομικά πρόσωπα που μισθώνουν ακίνητα άνω των 90 ημερών, το πλαίσιο ελέγχων έχει αυστηροποιηθεί.
Ειδικά Μέτρα στον Δήμο Αθηναίων
Για τα πρώτα τρία διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων όπου οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ξεπερνούν το 5%, επιβάλλεται απαγορευτικό για ένα έτος. Όπως δήλωσε ο κ. Πατέλης, το μέτρο θα εφαρμοστεί από τις αρχές του 2025, με επανεξέταση στο τέλος του έτους για πιθανή παράταση.
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων και το Μέλλον των Κενών Ακινήτων
Η ΑΑΔΕ, σε συνεργασία με το Κτηματολόγιο, δημιουργεί ένα Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων που θα αποκαλύψει τον ακριβή αριθμό των κενών ακινήτων. Το μητρώο θα είναι έτοιμο το 2025, και σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτο Παραδιά, το μέτρο της τριετούς φοροαπαλλαγής για τα κενά ακίνητα που θα ενταχθούν στην αγορά θα ενισχύσει σημαντικά τη διαθεσιμότητα κατοικιών, υπό την προϋπόθεση της σωστής νομοθέτησης.
Τα βήματα της ελληνικής κυβέρνησης στο πεδίο της βραχυχρόνιας μίσθωσης αποσκοπούν στη διαφάνεια, τη φορολογική συμμόρφωση και την ενίσχυση της διαθεσιμότητας ακινήτων για όλους.
Greek 
English