Με την αγορά εμπορικών ακινήτων στην Ελλάδα να φτάνει τα όριά της, μια νέα τάση διαφαίνεται στην Ευρώπη, επικεντρωμένη στις πράσινες ανακαινίσεις κτιρίων. Οι επενδυτές επιλέγουν κτίρια με μεγάλο αποτύπωμα άνθρακα, επενδύοντας σε βιώσιμες ανακαινίσεις που αυξάνουν τα ενοίκια και διπλασιάζουν τις αξίες τους.
Αύξηση Ενδιαφέροντος για Πράσινες Ανακαινίσεις
Σύμφωνα με δηλώσεις διαχειριστών περιουσιακών στοιχείων στο Bloomberg, η ανακαίνιση παλαιών κτιρίων προσθέτει 20% στα ενοίκια, ενώ επιτρέπει στους επενδυτές να εξαργυρώνουν υψηλότερα κέρδη κατά την πώληση. Το μοντέλο επενδύσεων σε πράσινα ακίνητα θεωρείται «ακαταμάχητο», σύμφωνα με τον Paul White της Hines.
Προκλήσεις και Ευκαιρίες στην Πράσινη Ανακαίνιση
Το αυξημένο ενδιαφέρον για πράσινες ανακαινίσεις αντανακλά την αισιοδοξία σε μια αγορά που αντιμετωπίζει δυσκολίες λόγω υψηλών επιτοκίων και ασταθών ποσοστών πληρότητας. Η νέα ευρωπαϊκή οδηγία για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων απαιτεί μείωση των εκπομπών κατά τουλάχιστον 60% έως το τέλος της δεκαετίας, προκαλώντας πιέσεις στους ιδιοκτήτες παλαιών κτιρίων.
Νέες Περιβαλλοντικές Απαιτήσεις: Η Ευρωπαϊκή Οδηγία και οι Επιπτώσεις της
Η νέα ευρωπαϊκή οδηγία για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων ωθεί τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε ανακαινίσεις, καθώς η αδράνεια μπορεί να επιφέρει αυξημένα κόστη στο μέλλον. Ο Sven Bienert από το Carbon Risk Real Estate Monitor υπογραμμίζει πως οι τράπεζες βρίσκονται αντιμέτωπες με κινδύνους λόγω της μείωσης της αξίας των παλαιών ακινήτων.
Το Διακύβευμα για την Αγορά Ακινήτων
Αυτή η μετάβαση προς την πράσινη ανακαίνιση αφορά τεράστια περιουσιακά στοιχεία, με το 80% της ευρωπαϊκής αγοράς γραφείων να έχει κατασκευαστεί πριν από μια δεκαετία. Η ανακαίνιση αυτών των ακινήτων για να πληρούν τα νέα πρότυπα είναι ζωτικής σημασίας για τους επενδυτές.
Επενδυτικά Κεφάλαια και Αγορά Πράσινων Ακινήτων
Επενδυτικοί οργανισμοί όπως η Schroders, η Coima, και η Fidelity International εστιάζουν σε πράσινες ανακαινίσεις. Η Schroders διαχειρίζεται ένα ταμείο 600 εκατομμυρίων δολαρίων για βελτίωση της βιωσιμότητας περίπου 40 ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο, ενώ η Coima σχεδιάζει ταμείο 500 εκατομμυρίων ευρώ για ανακαινίσεις σε κτίρια γραφείων στη Ρώμη και το Μιλάνο.
Θεσμικοί Επενδυτές: Υποστήριξη στις Πράσινες Ανακαινίσεις
> Hines προσελκύει 35 συνταξιοδοτικά ταμεία και επενδυτές για ένα ταμείο 1,6 δισεκατομμυρίων ευρώ, το οποίο προβλέπεται να αυξήσει την αξία των ακινήτων της σε τουλάχιστον 4 δισεκατομμύρια ευρώ μέχρι το 2030. Οι πράσινες ανακαινίσεις μετατρέπουν τα κτίρια σε τρία με τέσσερα χρόνια, προσφέροντας γρήγορες αποδόσεις στους επενδυτές.
Προκλήσεις στις Τράπεζες και τον Τομέα των Ακινήτων
Οι νέες περιβαλλοντικές απαιτήσεις αποτελούν πρόκληση για τις τράπεζες, που βλέπουν τους κινδύνους να αυξάνονται στα χαρτοφυλάκια δανείων τους. Η BNP Paribas στοχεύει να μειώσει κατά 41% τις εκπομπές άνθρακα από το χαρτοφυλάκιό της έως το 2030, ενώ άλλες τράπεζες προχωρούν σε παρόμοια μέτρα.
Η Ελληνική Αγορά Ακινήτων και οι Πράσινες Προοπτικές
Στο συνέδριο της Prodexpo, η Έλλη Κακούλλου από την Εθνική Τράπεζα τόνισε τη σημασία των κριτηρίων ESG στα εμπορικά ακίνητα και τον διπλό ρόλο των τραπεζών, που οφείλουν να ενσωματώνουν βιώσιμες πρακτικές. Ο Γιώργος Ταμπουρέας του ΟΤΕ Estate επισήμανε την ανάγκη αναβάθμισης των υφιστάμενων κτιρίων στην Ελλάδα, ιδιαίτερα στην Αθήνα.
Με τον επενδυτικό κλάδο να εστιάζει ολοένα και περισσότερο σε πράσινες ανακαινίσεις, η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη και την Ελλάδα διαμορφώνεται με νέα πρότυπα, επενδύοντας στη βιωσιμότητα και την ενεργειακή απόδοση των ακινήτων.
English 
Greek